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总价60万起,月租5000元!刷爆朋友圈的上下九公寓,竟然这个样

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03: 01: 17 Baoye Room Talk

热!热!挺热的!

今天,九龙上湾的一套公寓在市场上开业。现场的人很拥挤,很热。从地铁到项目,销售办公室和样板房都挤满了租户和代理商。

| 8月2日开放该项目

| 8月2日开放该项目

什么是神圣的,具有如此巨大的吸引力?

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该项目名为Wenyu,正在出售复式公寓。据中介介绍,该项目拥有产权,平均价格为1.8-40,000元/平!

在广州最繁华的商业区,共管公寓的总价至少为60万,单价至少为18,000 /平。这是蛋糕还是坑?房地产一定要散步,给大家一张支票!

01

该项目位于上下九层,周边设施齐全

公寓的位置是独一无二的。距离1号线长寿路A出口仅2-3分钟步行路程,未来8号线的延长线也在附近。交通十分便利。

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|温榆公寓周边住宿

至于包装,没有必要重复它。温榆公寓位于长城 - 长寿路的老城区,那里有商店,有各种各样的餐饮,穿着和生活。

具体有上下九步行街,市中医院,广州医科大学第三附属医院,江光裕小学着名学校。他们在旧城区聚集了最优质的资源。

02

10-97平面化合物,约100套商品

该项目由文昌阁社区的讲台改造而成。它有6个楼层。 6楼位于文昌阁社区之上。一楼是玉城。它出售2-3层,约100套商品,10-97双层公寓。

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|温榆公寓二楼平面图。

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|温榆公寓三楼平面图。

该项目以前是一个讲台,这意味着建筑的最初目的不是公寓产品,因此通风和照明方面存在局限性。

一方面,每层楼有50多户,只有单位的角落有灯光,其他房间都是“黑暗和空洞”。根本看不到自然光,也不可能通风。

为了解决通风问题,开发商给出的解决方案是给中央空调,到底能解决问题,我可想而知。

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|据说建立一个销售办公室需要花费1000万美元

另一方面,房子的复式水平仅4.5米,客厅中空高,一楼是活动区,二楼主要用作卧室。

在公寓类型方面,单元之间的尺寸只有不同,并且图案没有差异,可以随意安排。

关于实际费率,中介说公寓的使用率是60%,房产所有者似乎从模型房的角度来看有空间感。其中,16.69平板式,视觉上,如果要同时放置两张宽1.5米的床,则比较困难。

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| 16.69平复式

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| 16.69平复式

根据样板房的布局,公寓的左侧是浴室,右上方是床,右下方是客房。

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| 16.69平复式

如果玻璃门关闭以便洗澡,另一个31.53平房,其厕所宽度只有一个厕所距离,不能转身。

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| 31.53扁平化合物

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| 31.53平板和双层卫生间

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| 31.53双层

同样类型的公寓,它的二楼卧室,除了床,甚至床头柜都不适合。

还有一个59平的样板房,由两个28平的公寓连接。如果你想购买这种类型的公寓,你需要签署两份合同,相当于购买两套公寓。

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| 59平公寓类型

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| 59平公寓类型

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| 59平公寓类型

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| 59平公寓类型

此外,公寓电梯和社区业主的电梯分开管理。公寓内只有两部电梯。每层楼有50多户人家。除了一楼,共有五层楼。据估计,电梯的等候时间不会太乐观。

总的来说,这款产品的舒适度并不高,如果你想从生活中购买,不是很理想;如果您想购买租金,还要考虑这个产品是否优于品牌公寓和酒店。

03

97平公寓,单价低至18,000 /平方

看完产品后,让我们来看看价格。

今天的价格是单价,房地产绅士让现场销售计算四个单位,一起看。

房产类型的每单位暗室价格。 3平

6200万38,000 /平明方平

110万39,000 /平坦的黑暗房间

176万18,000 /平房。 9平

210万25,000 /平方

公寓的价格主要取决于光线和面积。一般来说,明亮的房间比黑暗的房间贵,而且面积比小面积大。

更昂贵的是南方向的28平复合体。平均价格为39,000 /平,首付50%为55万,贷款为10年,每月支付为7,700元。

最便宜的价格是97平板型,单价仅为18,000 /平,但值得注意的是这个形状是圆形的,只有三楼。

房子的形状是圆的,如何布置?考虑这个问题也很有趣。

04

16平双,月收入可以达到4500元?

至于租赁退货方式,中介提供两种方式:

一个是自己管理并自己租用。

销售介绍说,该项目毗邻华林翡翠珠宝批发,人民路批发,北京路等商业区。来源不是租用的。一般来说,16个单位的租金可以达到4500元,28个单位的租金可以达到5500元。

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|壳牌寻找房间

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|壳牌寻找房间

经查询,该项目楼上文昌阁25平1室,月租2000元,月租47元,月租3500元;附近的雅居乐国际65平租月租5500元,50月平租3700元。

本月推出的租金和销售之间仍然存在差异,以及公寓是否可以被市场购买也存在争议。

另一种是交给白金酒店管理部门,采用保证底部+股息的形式,但中介没有给出具体的参考金额,只说它可以按照400元* 30天的每日租金计算=人民币收入。

需要提醒的是,酒店房租计算不考虑空置率。据她说,一年365天没有空窗。然而,据估计,广州最受欢迎的酒店不愿意说什么。

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|项目推广材料

最后,有一些事情要提醒您有关该物业:

首先,项目现场确实很热,但中介的数量非常多。从现场图片中可以清楚地看到这一点。有多少真正的买家?

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|项目开放地点

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|项目开放地点

因此,我们必须警惕中介采用的激进方法。例如,他们会说,“你会考虑两分钟,房子就会消失。” “价格清单不需要阅读。今天,价格最高,明天就会消失。”

此外,房子是文昌阁的讲台,后者在2001年已经是一所房子。产权已经减少了至少20年。

同样非常重要的是,中介反复说该项目拥有独立的房地产许可证,但房地产在现场和阳光家庭网络上不可用。如果你需要购买儿童鞋,你需要承担风险。

热!热!挺热的!

今天,九龙上湾的一套公寓在市场上开业。现场的人很拥挤,很热。从地铁到项目,销售办公室和样板房都挤满了租户和代理商。

| 8月2日开放该项目

| 8月2日开放该项目

什么是神圣的,具有如此巨大的吸引力?

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该项目名为Wenyu,正在出售复式公寓。据中介介绍,该项目拥有产权,平均价格为1.8-40,000元/平!

在广州最繁华的商业区,共管公寓的总价至少为60万,单价至少为18,000 /平。这是蛋糕还是坑?房地产一定要散步,给大家一张支票!

01

该项目位于上下九层,周边设施齐全

公寓的位置是独一无二的。距离1号线长寿路A出口仅2-3分钟步行路程,未来8号线的延长线也在附近。交通十分便利。

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|温榆公寓周边住宿

至于包装,没有必要重复它。温榆公寓位于长城 - 长寿路的老城区,那里有商店,有各种各样的餐饮,穿着和生活。

具体有上下九步行街,市中医院,广州医科大学第三附属医院,江光裕小学着名学校。他们在旧城区聚集了最优质的资源。

02

10-97平面化合物,约100套商品

该项目由文昌阁社区的讲台改造而成。它有6个楼层。 6楼位于文昌阁社区之上。一楼是玉城。它出售2-3层,约100套商品,10-97双层公寓。

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|温榆公寓二楼平面图。

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|温榆公寓三楼平面图。

该项目以前是一个讲台,这意味着建筑的最初目的不是公寓产品,因此通风和照明方面存在局限性。

一方面,每层楼有50多户,只有单位的角落有灯光,其他房间都是“黑暗和空洞”。根本看不到自然光,也不可能通风。

为了解决通风问题,开发商给出的解决方案是给中央空调,到底能解决问题,我可想而知。

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|据说建立一个销售办公室需要花费1000万美元

另一方面,房子的复式水平仅4.5米,客厅中空高,一楼是活动区,二楼主要用作卧室。

在公寓类型方面,单元之间的尺寸只有不同,并且图案没有差异,可以随意安排。

关于实际费率,中介说公寓的使用率是60%,房产所有者似乎从模型房的角度来看有空间感。其中,16.69平板式,视觉上,如果要同时放置两张宽1.5米的床,则比较困难。

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| 16.69平复式

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| 16.69平复式

根据样板房的布局,公寓的左侧是浴室,右上方是床,右下方是客房。

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| 16.69平复式

另一个31.53平板型厕所只有一个厕所宽。如果您关闭玻璃门进行淋浴,则无法进行转弯。

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| 31.53平复式

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| 31.53平浴室

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| 31.53等级2,顶层公寓

同样是公寓的类型,二楼的卧室,除了床,甚至床头柜都无法安装。

还有一个59个单位的样板房,由两个28单元类型打开。如果你想买这种类型的房子,你需要签两份合同,相当于购买两套房子。

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| 59平板型

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| 59平板型

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| 59平板型

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| 59平板型

此外,公寓的电梯和社区业主的电梯分开管理。公寓内只有两部电梯。每层楼有50多部电梯。除了一楼,有五层楼。电梯的时间不会太乐观。

总的来说,这款产品的舒适度并不高,如果你想从生活中购买,那就不是很理想;如果您想购买和租赁,您还应该考虑该产品是否优于品牌公寓和酒店。

03

97扁平型,单价低至18,000 /平

阅读产品后,让我们来看看价格。

今天的价格是一个价格,房地产允许现场销售计算4套单位,让我们来看看。

房产号是暗室的单价。 3平

6200万38,000 /平明方平

110万39,000 /平坦的黑暗房间

176万18,000 /平房。 9平

210万25,000 /平方

公寓的价格主要取决于光线和面积。一般来说,明亮的房间比黑暗的房间贵,而且面积比小面积大。

更昂贵的是南方向的28平复合体。平均价格为39,000 /平,首付50%为55万,贷款为10年,每月支付为7,700元。

最便宜的价格是97平板型,单价仅为18,000 /平,但值得注意的是这个形状是圆形的,只有三楼。

房子的形状是圆的,如何布置?考虑这个问题也很有趣。

04

16平双,月收入可以达到4500元?

至于租赁退货方式,中介提供两种方式:

一个是自己管理并自己租用。

销售介绍说,该项目毗邻华林翡翠珠宝批发,人民路批发,北京路等商业区。来源不是租用的。一般来说,16个单位的租金可以达到4500元,28个单位的租金可以达到5500元。

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|壳牌寻找房间

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|壳牌寻找房间

经查询,该项目楼上文昌阁25平1室,月租2000元,月租47元,月租3500元;附近的雅居乐国际65平租月租5500元,50月平租3700元。

本月推出的租金和销售之间仍然存在差异,以及公寓是否可以被市场购买也存在争议。

另一种是交给白金酒店管理部门,采用保证底部+股息的形式,但中介没有给出具体的参考金额,只说它可以按照400元* 30天的每日租金计算=人民币收入。

需要提醒的是,酒店房租计算不考虑空置率。据她说,一年365天没有空窗。然而,据估计,广州最受欢迎的酒店不愿意说什么。

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|项目推广材料

最后,有一些事情要提醒您有关该物业:

首先,项目现场确实很热,但中介的数量非常多。从现场图片中可以清楚地看到这一点。有多少真正的买家?

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|项目开放地点

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|项目开放地点

因此,我们必须警惕中介采用的激进方法。例如,他们会说,“你会考虑两分钟,房子就会消失。” “价格清单不需要阅读。今天,价格最高,明天就会消失。”

此外,房子是文昌阁的讲台,后者在2001年已经是一所房子。产权已经减少了至少20年。

同样非常重要的是,中介反复说该项目拥有独立的房地产许可证,但房地产在现场和阳光家庭网络上不可用。如果你需要购买儿童鞋,你需要承担风险。